Documentos do imóvel para garantia de empréstimo: veja a lista completa
Documentos do imóvel para garantia de empréstimo são a base de toda a análise que a instituição financeira faz antes de aprovar essa modalidade de crédito. Reunir tudo certo desde o início evita atraso no processo e reduz o risco de a operação travar justo na etapa de avaliação do bem. Neste post você vê a lista completa do que costuma ser pedido e por que cada documento importa.
Matrícula atualizada do imóvel
O primeiro e mais importante dos documentos do imóvel para garantia de empréstimo é a matrícula atualizada, emitida no cartório de registro de imóveis da região. Segundo a Caixa Econômica Federal, esse documento comprova a propriedade do bem e precisa estar atualizado, geralmente emitido há menos de 30 dias, pra garantir que as informações reflitam a situação real do imóvel.
A matrícula também mostra o histórico completo do bem, incluindo transferências anteriores, hipotecas já registradas e qualquer outra informação relevante pra instituição avaliar o risco da operação.
Certidão negativa de ônus reais
Esse documento comprova que o imóvel não tem nenhuma restrição, hipoteca ou penhora registrada que impeça seu uso como garantia. O Registro de Imóveis do Brasil emite essa certidão através do cartório responsável pela matrícula do bem, e ela costuma ser exigida junto com a matrícula atualizada, já que as duas se complementam na análise.
Se o imóvel tiver algum ônus registrado, a instituição pode recusar a operação ou exigir que a pendência seja resolvida antes de seguir com a análise dos documentos do imóvel para garantia de empréstimo.
IPTU do exercício vigente
O carnê ou a guia do IPTU do ano corrente também entra na lista de documentos exigidos, e precisa mostrar claramente a metragem do imóvel e todas as páginas do documento, não só a capa. Esse documento ajuda a confirmar dados como área construída e localização, que impactam diretamente na avaliação de valor do bem.
Em alguns casos, também é pedida uma certidão negativa de débitos municipais, que comprova que não existem impostos atrasados vinculados ao imóvel.
Certidão negativa de débitos condominiais
Se o imóvel faz parte de um condomínio, seja apartamento ou casa em condomínio fechado, a instituição costuma exigir a certidão negativa de débitos condominiais. Esse documento comprova que não existem taxas de condomínio em atraso, já que uma dívida condominial pode gerar penhora sobre o imóvel e comprometer a garantia oferecida.
Documentos pessoais que acompanham a análise
Além dos documentos do imóvel para garantia de empréstimo, a instituição também pede documentos pessoais do solicitante, como identificação com foto, CPF e comprovante de renda. Isso porque, mesmo com a garantia real do imóvel, o banco ainda avalia a capacidade de pagamento das parcelas, tema que já detalhamos no post sobre quanto você pode pegar de acordo com a renda.
Documentos extras em situações específicas
Se o imóvel ainda estiver financiado, é necessário apresentar também o contrato do financiamento original e o extrato com o saldo devedor atualizado, como já explicamos no post sobre imóvel financiado como garantia. Se o imóvel pertencer a mais de uma pessoa, todos os proprietários precisam assinar o contrato e apresentar seus próprios documentos pessoais.
O que acontece se algum documento estiver desatualizado
Documentação vencida ou incompleta é o motivo mais comum de atraso nas próximas etapas do processo, tema que já detalhamos neste outro post. Por isso, vale sempre confirmar a validade de cada documento antes de enviar, principalmente a matrícula, que tem prazo de emissão mais curto entre todos os documentos do imóvel para garantia de empréstimo.
Preciso pagar alguma taxa pra emitir esses documentos?
Sim, a maioria desses documentos tem custo de emissão no cartório, como a matrícula atualizada e a certidão de ônus reais. Esses valores variam conforme o cartório e o estado, e costumam ser de responsabilidade do proprietário do imóvel.
Quanto tempo demora pra reunir todos os documentos do imóvel para garantia de empréstimo?
Depende da situação de cada imóvel, mas em geral leva de poucos dias a duas semanas, já que a matrícula e as certidões precisam ser solicitadas diretamente no cartório responsável e podem levar alguns dias úteis pra ficar prontas.
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